Если вы решите купить квартиру Львов, а не дом, вы, скорее всего, столкнетесь со сборами за обслуживание, которые могут достигать тысяч долларов, и целым рядом других проблем, если вы не проверите договор аренды, финансы владельца земельного участка а также ваших соседей!
Следуйте нашим топ советам по дополнительным проверкам, которые необходимо сделать, если вы думаете о покупке квартиры (или арендованной недвижимости) в качестве нового дома.
Можете ли вы получить ипотечный кредит на квартиру?
Не все кредиторы выдают кредиты на квартиры. Чтобы иметь доступ к широкому спектру ипотечных кредитов, квартира должна находиться на первом-четвертом этажах, но выше этого уровня вы будете ограничены определенными ипотечными кредиторами. Некоторые кредиторы не выдают кредиты на недвижимость, расположенную над магазинами, другие не выдают кредиты на переоборудованные квартиры. Наконец, необходимо, чтобы срок аренды составлял семь-десять лет или более.
Проверьте соседей!
Кто живет выше, ниже и сбоку? Шумные ли они? Слышите ли вы их в дневное/вечернее время? Проверьте, как они приходят и уходят поздно вечером, посетив район и посмотрев, тихо ли там или это кошмарное место для жизни.
Какой у вас доступ к парковке?
Является ли парковка для автомобилей «бесплатной для всех» или у вас есть выделенное место? Если последнее, то находится ли оно рядом с вашей квартирой? Хорошо ли она освещена в ночное время? Что произойдет, если на ней окажется кто-то еще? Кому вы можете пожаловаться?
Кто является собственником компанией, которая следит за арендой?
Это частное лицо, частная компания или жилищная ассоциация? Как долго они владеют недвижимостью? Занимаются ли они этим исключительно ради прибыли? Насколько надежны их финансы? Откладывают ли они деньги на капитальный ремонт?
Есть ли необходимость в капитальном ремонте?
Как и в случае с домом, вы надеетесь, что каждый, кто покупает недвижимость, привлечет геодезиста, чтобы убедиться, что дом в полном порядке. Однако большинство людей пытаются ложно сэкономить на оплате услуг геодезистов. Но ваша юридическая компания должны изучить договор аренды и проконсультировать вас о том, что произойдет в финансовом отношении, если потребуется провести крупные работы.
Условия аренды
Внимательно изучите условия договора аренды. Сколько лет осталось? В идеале вам нужно 10+ лет, чтобы получить хорошую ипотечную ставку. Также проверьте наличие необходимых работ, за которые вам будет выставлен счет, например, ремонт окон. Плата за обслуживание не всегда покрывает «разовый» ремонт/обслуживание.
Какие существуют ограничения по аренде?
Все договоры аренды обычно имеют некоторые ограничения на то, как вы живете. Например, запрещается содержать домашних животных, сдавать в субаренду комнаты/квартиру, но могут быть и такие ограничения, как запрет на ведение бизнеса в квартире или укладку ламината/деревянных полов. Убедитесь, что ваша юридическая компания указала все ограничения в договоре аренды.